Stunning Image of Ramganga Nagar Yojana Bareilly

Ramganga Nagar Yojana Bareilly – बरेली रूहेलखण्ड मण्डल का एक प्रमुख नगर है। यह देश के प्रमुख शहरों से रेल एवं सड़क मार्गों द्वारा भली भाँति जुड़ा हुआ है। वायु सेवा से भी देश के प्रमुख शहरों से जोड़ा जा चुका है। 

दिल्ली-लखनऊ के मध्य स्थित होने के के कारण विकास की दृष्टि से अत्यधिक महत्वपूर्ण नगर है। बरेली जिले में रामगंगा नदी बहती है। नगर का विकास लखनऊ, दिल्ली, नैनीताल की दिशा में तीव्र गति से हो रहा है।  वर्तमान में बरेली एक महत्वपूर्ण सामुदायिक व शैक्षिक स्वरूप में विकसित हो रहा है।

रेरा में पंजीकृत रामगंगानगरआवासीय योजना के मुख्य आकर्षण

  • पीलीभीत बाईपास एवं बड़ा बाईपास के मध्य स्थित ।
  • रेलवे स्टेशन से मात्र 10 मिनट की दूरी पर। 
  • सैटेलाइट बस स्टेशन से मात्र 5 मिनट की दूरी पर । 
  • रूहेलखण्ड विश्वविद्यालय तथा मेडिकल कालेज से लगभग 500 मी0 की दूरी पर ।
  • चौड़ी सड़कों एवं बड़े पार्कों के साथ-साथ, सांइस पार्क, शिक्षण संस्थान, नर्सिंग होम आदि की सुविधाएं प्रस्तावित
  • स्वच्छ एवं खुला वातावरण युक्त लगभग 650 एकड़ की विशाल आवासीय योजना का विकास कार्य प्रगति पर है।
  • पीलीभीत बाईपास एवं दिल्ली-लखनऊ हाइवे के निकट ।
  • एयरपोर्ट से 15 मिनट की दूरी पर स्थित ।
  • योजना में प्रस्तावित 45.00 मी0 चौड़े जोनल रोड एवं सांइस पार्क का कार्य प्रगति पर है।

Ramganga Nagar Yojana Bareilly – योजना का विवरण

बरेली विकास प्राधिकरण द्वारा विकसित की जा रही Ramganga Nagar Yojana Bareilly, लखनऊ-दिल्ली राष्ट्रीय राजमार्ग-24 तथा पीलीभीत बाईपास राष्ट्रीय राजमार्ग-74 से नकटिया नदी के उत्तर पूर्व दिशा में 4 गाँवों क्रमशः अहिरौला, चन्दपुर, बिचपुरी, डोहरिया तथा मोहनपुर उर्फ रामनगर की कुल 269.475 है0 भूमि पर विकसित की जा रही है।

पंजीकरण की अवधि

पंजीकरण/विवरण पुस्तिका प्राधिकरण द्वारा अधिकृत भारतीय स्टेट बैंक, शाखा अय्यूब खाँ चौराहा, बरेली व एकता नगर, बरेली अथवा प्राधिकरण कार्यालय से आवेदन पत्र रू0-590/-(रू0-पांच सौ नब्बे मात्र) (जी०एस०टी०सहित) प्राधिकरण खाते में जमा कर क्रय की जा सकती है। 

Terms and Conditions Ramganga Nagar Yojana Bareilly

  • भूखण्ड की रजिस्ट्री कराते समय सम्पूर्ण जमा धनराशि एवं फ्री होल्ड चार्ज को सम्मिलित करते हुए नियमानुसार स्टाम्प शुल्क देय होग
  • भूखण्डों का आवंटन प्राप्त आवेदन फार्मों के मध्य लाटरी ड्रा द्वारा किया जाएगा। लाटरी ड्रा की तिथि की सूचना दैनिक समाचार पत्रों के माध्यम से एवं प्राधिकरण की वेबसाइट www.bdainfo.org पर दी जाएगी। लाटरी का परिणाम प्राधिकरण नोटिस बोर्ड एवं प्राधिकरण की वेबसाईट www.bdainfo.org पर अगले दिन देखा जा सकता है।
  • लाटरी में असफल आवेदकों को पंजीकरण धनराशि बिना ब्याज के उनके खाते में लाटरी ड्रा की तिथि से तीन माह के अन्दर वापस कर दी जाएगी। आवेदक को पंजीकरण फार्म में अपना बैंक खाता संख्या, ई0एफ0एस0सी0 कोड, बैंक का नाम व शाखा का उल्लेख करना अनिवार्य होगा।
  • लाटरी प्रक्रिया के दौरान एक परिवार में एक से अधिक भूखण्डों का आवंटन होने की दशा में एक भूखण्ड से अधिक आवंटन को एक सप्ताह के अन्दर प्राधिकरण में समर्पित करने पर पंजीकरण राशि से कोई कटौती नहीं की जायेगी। नियत तिथि के उपरान्त प्राप्त होने वाले आवेदनों पर नियमानुसार 25 प्रतिशत की कटौती पंजीकरण राशि से करते हुए शेष जमा राशि वापस की जायेगी।
  • प्राधिकरण द्वारा आवंटित भूखण्डों का विक्रय विलेख फ्री होल्ड के रूप में निबन्धित किया जाएगा। भूखण्ड के कुल मूल्य का 12 प्रतिशत फ्री होल्ड शुल्क निबन्धन से पूर्व अतिरिक्त देय होगा।
  • आवंटियों द्वारा भूखण्ड का सम्पूर्ण मूल्य व अन्य व्ययों के भुगतान के पश्चात रजिस्ट्री के उपरान्त रजिस्ट्री की फोटो प्रति कार्यालय में उपलब्ध कराने पर कब्जा दिया जायेगा।
  • रजिस्ट्री के समय देय स्टाम्प शुल्क एवं अन्य व्यय का भुगतान आवंटी द्वारा स्वयं वहन किया जायेगा।
  • प्राधिकरण द्वारा सूचित अवधि में भूखण्ड का कब्जा न लेने पर आवंटी को नियमानुसार चौकीदारी शुल्क रू0-300.00 (तीन सौ प्रतिमाह) प्रतिमाह देय होगा। 10.4 कब्जा हस्तानान्तरित होने के पश्चात योजना नगर निगम, बरेली को हस्तानान्तरित होने तक नियमानुसार अनुरक्षण शुल्क आवंटी द्वारा अलग से देय होगा।
  • उ0प्र0 नगर नियोजन एव विकास अधिनियम 1973 की धारा-12(ए) के अनुसार भवनों में एकरूपता एव सौन्दर्गीकरण के दृष्टिगत प्राधिकरण द्वारा मानक भवन मानचित्र के अनुसार ही निर्माण करना होगा । भवनों के अग्र भाग का ऐलीवेशन एवं कलर कोड प्राधिकरण द्वारा निश्चित किये गये मानकों के अनुसार ही किया जायेगा। उल्लघंन किये जाने की दशा में आवंटन निरस्तीकरण किया जा सकेगा एव अधिनियम के प्राविधानों के अनुसार कार्यवाही की जायेगी।
  • आवंटी को ऋण प्राप्त करने के लिए उनके अनुरोध पर भूखण्ड बंधक रखने की अनुमति (छळ) बरेली विकास प्राधिकरण द्वारा प्रदान की जा सकती है। 
  • आवंटी/आवेदक की मृत्यु की दशा में 13.1 आवेदक/आंवटी की मृत्यु हो जाने की दशा में आवंटित भूखण्ड उसके विधिक उत्तराधिकारी को आवश्यक अभिलेख (वारिसान प्रमाण पत्र) उपलब्ध कराने पर, शासनादेशानुसार हस्तान्तरित कर दिया जाएगा।
  • यदि कोई पंजीकृत आवेदक पंजीकरण धनराशि आवंटन से पूर्व वापस लेना चाहता है, तो उसको पंजीकरण धनराशि बिना ब्याज के वापस कर दी जाएगी। आवेदक का प्रार्थना पत्र लिखित रूप में भूखण्डों के लाटरी ड्रा से पूर्व प्राधिकरण कार्यालय में प्रस्तुत करना होगा।
  • यदि कोई आवेदक आवंटन हो जाने के पश्चात अपने भूखण्ड को निरस्त कराकर धनराशि वापस लेना चाहता है तो आवंटी द्वारा पंजीकरण धनराशि का 25 प्रतिशत काटकर शेष धनराशि बिना ब्याज वापस कर दी जाएगी।
  • पंजीकरण धनराशि एक वर्ष से अधिक समय तक प्राधिकरण में जमा रहने पर तत्समय बैंकों में प्रचलित बचत खाते पर साधारण ब्याज की दर से ब्याज देय होगा।
  • किसी भी नियम एवं शर्तों के उल्लंघन करने पर आवंटन निरस्त कर दिया जाएगा तथा जमा धनराशि की कटौती आवंटन-पंजीयन नियमावली के अनुसार की जाएगी।
  • यदि आवेदक द्वारा दिया गया कोई विवरण असत्य पाया जाता है या कोई महत्वपूर्ण तथ्य छिपायी गयी पायी जाती है तो उपाध्यक्ष, बरेली विकास प्राधिकरण, बरेली को पूरा अधिकार होगा कि आवंटन/निबन्धन निरस्त कर दे तथा आवंटी द्वारा जमा की गयी सम्पूर्ण पंजीकरण धनराशि को जब्त कर लें। इसके अतिरिक्त अन्य कानूनी कार्यवाही, प्राधिकरण जो उचित समझे, कर सकता है।
  • आवंटी को समय-समय पर लागू होने वाले सर्विस टैक्स, समस्त म्यूनिसिपल कर एवं अन्य कर जो स्थानीय निकाय या शासन द्वारा नियम एवं उपनियम के अन्तर्गत लगाये जाते हैं, का भुगतान कब्जा लेने की तिथि से समय-समय पर करना होगा।
  • आवंटी विद्युत कनेक्शन, पानी का कनेक्शन व सीवर कनेक्शन सम्बन्धित विभाग से अपने खर्चे पर स्वयं लेगा
  • भूखण्डों का क्षेत्रफल अनुमानित है, विकास कार्य पूर्ण होने के पश्चात् भूखण्ड का मूल्य भूखण्ड के वास्तविक क्षेत्रफल के अनुसार बरेली विकास प्राधिकरण द्वारा निर्धारित किया गया मूल्य अन्तिम होगा, बशर्ते यदि न्यायालय द्वारा भूमि का प्रतिकर बढ़ाया जाता है, तो उसे आवंटियों को अनुपातिक रूप से वहन करना होगा।
  • उपरोक्त शर्तों में परिवर्तन/परिवर्धन/संशोधन करने का पूर्ण अधिकार उपाध्यक्ष, बरेली विकास प्राधिकरण को होगा। ऐसे संशोधन आवेदकों/आवंटियों को मान्य होंगे।
  • आवंटन के सम्बन्ध में बरेली विकास प्राधिकरण में अन्य प्रचलित शर्ते तथा समय-समय पर प्राधिकरण अथवा शासन द्वारा इनमें किए गये संशोधन/परिवर्तन/परिवर्धन भी लागू एवं मान्य होंगे।
  • किसी भी वाद-विवाद की दशा में न्यायिक क्षेत्र बरेली होगा।
  • आवंटी द्वारा भविष्य में किये जाने वाले पत्र व्यवहार में पंजीकरण संख्या (फार्म संख्या) तथा सम्पत्ति श्रेणी अवश्य लिखा जाना चाहिए।
  • डाक पते में हुए किसी भी परिवर्तन की सूचना बरेली विकास प्राधिकरण को तत्काल दी जानी चाहिए। स्वयं का मोबाइल नम्बर भी देना आवश्यक होगा, जिससे आवश्यकतानुसार ‘डै के माध्यम से सूचना दी जा सके।
  • पंजीकरण की अन्तिम तिथि के बाद आवेदन पत्र में पते के अतिरिक्त और किसी प्रकार का परिवर्तन करने का अनुरोध स्वीकार नहीं किया जाएगा।
  • पंजीकरण की तिथि समाप्त होने के उपरान्त जमा किये गये पंजीकरण/आवेदन फार्म पर विचार नही किया जायेगा।
  • इस योजना से सम्बन्धित प्रत्येक मामले पर उपाध्यक्ष, बरेली विकास प्राधिकरण का निर्णय अन्तिम होगा

By Anup Singh Khelal

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